Są miejsca, które odpowiadają na potrzebę ciszy. I są takie, które potrafią jednocześnie na siebie zarabiać. To siedlisko należy do tej rzadkiej kategorii, w której życie i biznes zaczynają się uzupełniać.

Położone u stóp Bożej Góry, na styku Gór Izerskich i Pogórza Izerskiego, przyciąga ludzi szukających przestrzeni, oddechu i autentyczności. Już samo wejście na teren zmienia tempo pojawia się cisza, zieleń i poczucie bycia trochę dalej od wszystkiego , choć wciąż w dobrej dostępności.

Miejsce idealne do życia, blisko do większych miast takich jak Jelenia Góra - ok. 20 km, Mirsk -12 km, Szklarska Poręba - 21 km

Centralnym punktem tej nieruchomości jest główny budynek o powierzchni ok. 600m2 dawna przedwojenna karczma, której charakter został zachowany i częściowo uporządkowany. To nie jest sterylna przestrzeń po generalnym remoncie, ale miejsce z historią, którą widać i czuć. Kamienne ściany w dolnej części, łukowe sklepienia dawnych pomieszczeń gospodarczych, naturalne materiały i układ, który daje dużą elastyczność. Parter łączy funkcję mieszkalną i użytkową działa tu już agroturystyka z 11 miejscami noclegowymi.
Co tutaj znajdziemy?

Niewielka piwnica - idealna na wino czy własne przetwory

parter - apartament dwupokojowy 4-osobowy z łazienką i kuchnią, zaplecze kuchenne zdolne obsłużyć grupy, a także przestrzenie po dawnej stajni i oborze, które można przekształcić w gabinety, sale pracy indywidualnej czy dodatkowe strefy warsztatowe. W przedłużeniu pojawia się przeszklona oranżeria miejsce, które naturalnie staje się przestrzenią odpoczynku, rozmów i integracji.

Na piętrze budynku znajduje się apartament dwupokojowy 5-osobowy z łazienką i wspólną kuchnią oraz jadalnią (kuchenka typu westfalka) z pokojem 2- osobowym z łazienką. Łącznie 11 miejsc noclegowych oraz element, który w praktyce decyduje o potencjale inwestycyjnym całego miejsca duża, jasna sala z oknami na trzy strony świata, parkietem. To przestrzeń, która nie wymaga dopowiadania funkcji, bo sama ją narzuca: warsztaty jogi, praca z ciałem, oddechem, spotkania rozwojowe czy kameralne wydarzenia. Tego typu przestrzenie są dziś poszukiwane.

Dodatkowo można zaadaptować przestrzeń strychową, która zachwyca wysokością i przestronnością.

Część z w/w pomieszczeń wymaga częściowego remontu lub odświeżenia. Pokrycie dachowe domu - oryginalna dachówka poniemiecka. Drewniane okna, w górnej, zachodniej części domu - nowe. Wyprowadzone przyłącze pod solary na dach.

Ogrzewanie centralne wspólne dla obydwu domów - kocioł na holzgas.

Bezpośrednio z głównym domem połączony jest drugi, mniejszy budynek w pełni ocieplony, ok. 80m2. To w pełni funkcjonalna, kameralna przestrzeń mieszkalna idealna jako dom dla właściciela, miejsce dla prowadzących lub oferta premium dla gości. W kontekście działalności warsztatowej taki podział jest nie tylko wygodny, ale wręcz kluczowy.

A dla osób, które chcą stworzyć dodatkowe przestrzenie jest stodoła o powierzchni ok. 300 m2 - idealna pod dalszy rozwój.

Gospodarstwo korzysta z własnego ujęcia wody studnia kopana artezyjska ,oraz posiada studnię przy domu. Cały obiekt podłączony jest do własnej, ekologicznej oczyszczalnia ścieków.
To, co wyróżnia tę nieruchomość, to fakt, że nie jest ona projektem do stworzenia , ale miejscem, które już działa. Od 13 lat funkcjonuje tu kaszarnia oparta na własnej uprawie gryki, są tereny rolne, sad, ogród i naturalne metody prowadzenia gospodarstwa bez chemii. To daje nie tylko dodatkowe źródła przychodu, ale też spójną historię i autentyczność, które dziś mają realną wartość rynkową. Można ten model rozwijać łącząc agroturystykę, warsztaty, sprzedaż produktów lokalnych i wynajem przestrzeni.

Całość dopełnia otoczenie ponad 4,5 ha ziemi, które w praktyce wykonuje dużą część pracy sprzedażowej . Staw, potok biegnący wzdłuż granicy działki, bezpośrednie sąsiedztwo lasu - (leśnym duktem) można przejść do malowniczego Antoniowa, położonego na Bożej Górze. Ponad sto drzew m.in. jabłonie (stare odmiany), grusze, śliwki, czereśnie, pigwowce, orzech laskowy, borówka i krzewów owocowych m.in. maliny, dereń jadalny, jeżyny, agrest, porzeczka, borówka amerykańska, jagoda kamczatka to nie dodatki, ale fundament doświadczenia, którego szukają dziś goście. To właśnie takie elementy sprawiają, że ludzie przyjeżdżają, zostają dłużej i wracają.
Nie bez znaczenia jest również kontekst miejsca. Bliskość takich miejsc jak Wolimierz, Kopaniec czy Kromnów oznacza dostęp do istniejącej społeczności ludzi, którzy tworzą, współpracują, organizują wydarzenia i przyciągają kolejnych odbiorców. Dla inwestora to gotowy rynek, a dla osoby szukającej zmiany stylu życia środowisko, w którym łatwo się odnaleźć.

To miejsce można rozwijać na wiele sposobów, ale jego największą siłą jest to, że nie trzeba go wymyślać od nowa. Tu już wszystko jest przestrzeń, klimat, funkcja i potencjał dochodowy. Wystarczy to świadomie poprowadzić.

Polecam i zapraszam,
Adrianna Wróblewska